Satışın marina ayağında Suntex Marina Investors, Charleston Harbor Marina için 70 milyon dolar ödedi. Komşu konumdaki Charleston Harbor Resort ise Procaccianti Companies ile Rugger Capital ortaklığı tarafından satın alındı.
İşlemle birlikte Suntex’in ABD genelindeki portföyü 17 eyalette 100’den fazla marinaya ulaştı. Şirketin açıklaması, Charleston Harbor yatırımının yalnız yeni bir marina satın alımından ibaret olmadığını, marina ile konaklama yatırımlarının birlikte konumlandırıldığı modelin başka pazarlarda da uygulanabileceğini gösteriyor.
MARİNANIN SATIŞ BEDELİ 70 MİLYON DOLAR
Charleston Harbor Resort & Marina’nın önceki sahibi American Financial Group, tesisin satışının tamamlandığını 31 Ağustos’ta açıkladı. Şirket satıştan yaklaşık 125 milyon dolarlık vergi öncesi faaliyet kazancı beklediğini bildirdi.
Yerel gayrimenkul kayıtlarına dayanan bilgilere göre iki parçalı satışın toplam bedeli 182,5 milyon dolar oldu.
Suntex, marinayı 70 milyon dolara satın alırken, Procaccianti Companies’in öncülük ettiği resort işleminin bedeli 112,5 milyon dolar olarak kayıtlara geçti. Böylece daha önce tek bir bütün olarak işletilen marina ve konaklama varlıkları farklı yatırımcıların kontrolüne geçti.
459 BAĞLAMA YERİ BULUNUYOR
Mount Pleasant’ta Cooper River kıyısında bulunan Charleston Harbor Marina, Güney Carolina’nın en büyük su üstü marinalarından biri.
Suntex’in satın alma açıklamasında tesisin 450’den fazla bağlama yerine sahip olduğu belirtilirken, marinanın kendi güncel teknik bilgilerinde kapasite 459 bağlama yeri olarak veriliyor. Tesiste yaklaşık 5 bin 180 metre uzunluğunda yüzer iskele bulunuyor.
Marinadaki standart bağlama yerleri 33 ile 66 feet arasındaki teknelere hizmet veriyor. Tesisin daha büyük tekneler için ayrılan alanları da bulunuyor. Suntex, satın alma açıklamasında marinanın gezi teknelerinden süperyatlara kadar farklı büyüklüklerde tekneleri ağırlayabildiğini belirtiyor.
Marinada elektrik ve su bağlantılarının yanı sıra yakıt iskelesi, atık su tahliye hizmeti, duşlar, çamaşırhane, restoranlar ve Wi-Fi gibi hizmetler sunuluyor. Derin su erişimi de tesisin büyük tekneler açısından önemini artırıyor.
SUNTEX 100 MARİNA SINIRINI AŞTI
Charleston Harbor Marina’nın portföye eklenmesi Suntex açısından başka bir eşiği de beraberinde getirdi.
Şirketin ABD’deki ağı 17 eyalette 100’den fazla marinaya ulaştı. Suntex, marina satın alma, geliştirme ve işletme alanlarında faaliyet gösteriyor.
Charleston Harbor’ın büyük yatlara hizmet verebilmesi, şirketin farklı büyüklükteki tekne ve yatlara yönelik marina ağını da genişletiyor.
217 ODALI RESORT AYRI ŞİRKETE GEÇTİ
İşlemin diğer tarafında Charleston Harbor Resort bulunuyor.
Toplam 217 odalı kıyı tesisi Procaccianti Companies ve ortak girişim ortağı Rugger Capital tarafından satın alındı. Resort’un işletmesini Procaccianti’nin konaklama sektöründeki iştiraki TPG Hotels & Resorts üstlenecek.
Tesiste 125 odalı Harborside ile 92 odalı The Beach Club bulunuyor. Böylece marina ile resort fiziksel olarak yan yana kalmasına rağmen mülkiyet ve işletme açısından birbirinden ayrılmış oldu.
Procaccianti, resort için kapsamlı bir yenileme ve yeniden konumlandırma programını değerlendireceğini açıkladı. Yeni sahiplerin önümüzdeki yıllarda her iki varlığa da yatırım yapması planlanıyor.
AYRI SAHİPLER, ORTAK DESTİNASYON
Satın almanın marina sektörü açısından öne çıkan taraflarından biri de yeni işletme modeli.
Marina Suntex tarafından, resort ise Procaccianti ve Rugger Capital tarafından ayrı ayrı yönetilecek. Buna karşılık şirketler iki varlığın birbirini tamamlayan tek bir kıyı destinasyonu olarak çalışmasını hedefliyor.
Suntex CEO’su Bryan Redmond, Charleston Harbor Marina’nın şirketin kıyı yatırımlarına yaklaşımında önemli bir gelişmeyi temsil ettiğini belirtti.
Redmond’a göre ayrı sahip olunan ve ayrı işletilen marina ile resort birbirini tamamlayarak bütün destinasyonun değerini güçlendirebilir. Suntex’in benzer yaklaşımı konaklama ile tekneciliğin kesiştiği ABD’deki diğer pazarlarda da geliştirmeyi planlaması, Charleston Harbor işlemini şirket açısından bir pilot modele dönüştürebilir.
İLK SATIŞ GİRİŞİMİ 2025’TE SONUÇSUZ KALDI
Charleston Harbor’ın satış sürecinin geçmişinde sonuçlanmayan başka bir girişim de bulunuyor.
American Financial Group, Mart 2025’te resort ve marina varlıklarının satışı için anlaşmalara vardığını açıklamıştı. Ancak şirket Haziran 2025’te bu anlaşmaların feshedildiğini ve tesis için stratejik seçeneklerin değerlendirilmeye devam edeceğini duyurdu.
Yeni satış süreci 2026’da yeniden başladı. American Financial Group, nisan ayında Charleston Harbor Resort & Marina’nın satışı için kesin anlaşmalara ulaştığını bildirdi ve işlem ağustos sonunda tamamlandı.
American Financial Group, Charleston Harbor yatırımına 2002’de girmişti. Şirket sonraki dönemde tesiste önemli yatırımlar yaptı ve resort tarafına 92 odalı The Beach Club’ı ekledi.
MARİNA YATIRIMLARINDA DESTİNASYON MODELİ
Charleston Harbor işleminin sektör açısından önemi yalnızca 70 milyon dolarlık marina satın alımıyla sınırlı değil.
İşlem, büyük marina işletmecilerinin bağlama kapasitesinin yanında konaklama, restoran, turizm ve kıyı gayrimenkullerinin oluşturduğu daha geniş ekonomik yapıya yöneldiğini gösteren yeni örneklerden biri.
Charleston Harbor’da mülkiyet iki yatırımcı grubu arasında bölünmüş olsa da marina ve resort’un birlikte bir destinasyon olarak konumlandırılması planlanıyor.
Suntex’in benzer modeli başka pazarlarda tekrarlamayı değerlendirdiğini açıklaması ise Charleston Harbor yatırımının şirketin ABD’deki yeni satın almaları açısından takip edilmesi gereken bir örnek haline gelmesine neden oluyor.
