Ortalama Yatırım Maliyetleri (2025 Tahminleri)
|
Marina Kapasitesi |
Yat Sayısı |
Yaklaşık Maliyet (USD) 
|
|---|---|---|
|
Küçük Ölçekli |
50–100 |
10–15 milyon $ |
|
Orta Ölçekli |
150–250 |
20–35 milyon $ |
|
Büyük Ölçekli |
400+ |
50 milyon $ ve üzeri |
Not: Bu maliyetlere arsa/yer tahsisi dahil değildir. Deniz dolgusu gerekiyorsa %25’e kadar ek maliyet çıkar.
Temel Maliyet Kalemleri
-
Altyapı ve İnşaat
-
İskele, dalgakıran, rıhtım, platformlar
-
Elektrik-su altyapısı, yangın sistemleri
-
Çekek alanı, atölye, bakım hangarları
-
Toplam maliyetin %40–50’si
-
-
Yat Hizmet Alanları
-
Akaryakıt istasyonu
-
Teknik servis alanları
-
Vinç ve travel lift sistemleri
-
Toplam maliyetin %15–20’si
-
-
Sosyal Tesisler
-
Kafeterya, restoran, duş-wc blokları
-
Ofisler, yelken kulübü, otopark
-
Toplam maliyetin %10–15’i
-
-
Yazılım & Otomasyon
-
Rezervasyon sistemi
-
Güvenlik sistemleri (CCTV, RFID geçiş, yangın alarmı)
-
Toplam maliyetin %5–10’u
-
-
Belge, Danışmanlık ve Proje Geliştirme Giderleri
-
Mühendislik çizimleri, ÇED raporu
-
Ruhsat, vergi, hukuki danışmanlık
-
Toplam maliyetin %5–8’i
-
Gelir Kalemleri
-
Yat bağlama ücretleri (USD/euro üzerinden günlük veya sezonluk)
-
Kışlama / çekek alanı gelirleri
-
Teknik servis ve bakım hizmetleri
-
Akaryakıt satış karı
-
Restoran, dükkan ve mağaza kiraları
-
Yelken eğitimi, organizasyonlar
Ortalama Geri Dönüş Süresi
İyi işletilen bir marinada, yatırımın:
-
%15–20 arası yıllık net kâr bırakması mümkündür.
-
Ortalama ROI (Return on Investment) süresi: 7–10 yıl arası.
-
Turizm teşviklerinden yararlanılırsa bu süre 5–6 yıla kadar düşebilir.
Sonuç
Marina yatırımı, ilk bakışta devasa bir mali yük gibi görünse de, doğru lokasyon, uygun izin süreci yönetimi ve hizmet kalitesiyle, istikrarlı döviz getirisi olan ve uzun vadede değer kazanan bir yatırım enstrümanıdır.
